Rövid távú lakáskiadás Olaszországban
Igazából még nem adtam ki az ingatlant, csak megtettem az előkészületeket. Létrehoztam neki egy saját oldalt, öt év után újra regisztráltam a facebookra. Megjegyzem az fb elég sok érdeklődőt hoz, de ez a platform sajátja, a kíváncsi emberek Mekkája.
Bejegyzésem tárgya a San Cataldó-i ingatlanom, amit hasznosítani szeretnék. A terveimmel ellentétben úgy alakult, hogy a család kevésbé használja ezt az ingatlant. Facebookon csatlakoztam számos csoporthoz, akik Pugliában végeznek valamilyen turizmussal/vendéglátással kapcsolatos tevékenységet. Számos csoport Olaszország valamely területére koncentrálódik, de álcázott módon kizárólag egyetlen egy cég promócióját tolja. Az ilyen oldalakon minden posztodat törlik, amely konkurál velük. Több ilyen csoport megtúráztatott, mire felismertem a valódi hátteret.
Másfél hét után azt látom, hogy ez a piac nagyon versengő, marketingben kevésbé tisztességes, emellett a csalók Kánaánja. Kamu képekkel szedik be a pénzt a naiv turistáktól. Emiatt egy nemzetközi csoportban Kelet-Európai névvel és rezidenciával értelmetlen hirdetnem, mert rá sem klikkelnek a hirdetésemre. Megoldás lehet, hogy készítek egy FB oldalt valami olaszos névvel a lakásnak és az promozza a lakás weboldalát, hirdetését. Továbbá a weboldalon extra linkekkel hitelesítem magam és növelem a bizalmat, mint például saját FB és LinkedIn profil.
Összességében azt látom a legkönnyebb értékesítési mód, ha magyarokra célzok. Nekik nagy segítség lehet, egy helyismerettel és magyar nyelven beszélő ember külföldön.
Amihez már most látom, hogy nincs kedvem az a túlzott idealizálás és ezzel az elvárások növelése. Nem szeretnék csalódott embereket látni vendégül, mert az a saját életemet is keserűvé tenné. Olyan vendégeket szeretnék, akik alig várják, hogy visszajöjjenek, mert van miért. Olyan embereket, akiknek az egész nyaralás öröm, melyhez hozzájárulhattam.
Miközben az olasz zimmerfrei „kollégákat” és fb csoportjaikat szemléztem, olyan problémákat láttam, mint bármely más országban.
- Más ingatlant hirdet, mint amit kapsz
- Jóval messzebb van a tengertől, mint állítják
- Annyira van a tengertől, mint amennyire állítják, de fürödni kilométerekkel arrébb tudsz
- A képek világosban és a fehér fény túlhúzva, évekkel ezelőtt készültek
- Alacsony árral indít (fapados módszer), amiért esze ágában sincs kiadni, majd az extrákkal többszöröz. Egy hétre nyáron egy négyfős lakás minimum 1500 €, aki 500 €-ért hirdet, az fejenként teszi, de három ember alatt nem adja ki. Van klíma, de a távirányító további 10 € per nap, ahogyan a TV is.
- Képekkel olyan érzést kelt, mintha emeleti lenne, de közben a pincét adja ki
- Képekkel és objektív látószögével játszva közelebb hozza a tengert
- Kamu értékeléseket készít
Ami még veszélyesebb, ha magadnak keresel szállást ilyen csoportban. A csalók módszere, hogy átküld egy drága, de valós airbnb, booking hirdetést (persze másét), majd felkínálja neked féláron. Te örülsz és fizetsz, majd rájössz, hogy nincs nyaralás. Ennyi erővel adhattad volna a pénzed egy nigériai hercegnek.
Ahhoz, hogy legálisan tudjam csinálni a lakáskiadást, meg kell szereznem a CIS számot, valamint ha jól értem, regisztrálni kell a rendőrségnél, aminek a platformján kell lejelenteni a vendégeket. Olaszországban CIS szám nélkül nem lehet hirdetni lakáskiadást. A CIS mögött egy minősítés van. A hatóság (önkormányzat?) megtekinti az ingatlant és alkalmasnak minősíti kiadásra. Minden valós CIS szám mögött létezik, egy auditált ingatlan. A CIS regisztrációnál azt is meg kell jelölni, hogy ki fogja a lakás hirdetéseit kezelni.
Alternatív megoldás lehet, ha odaadom a lakást egy ingatlankezelőnek, aki üzemelteti. Majd időnként én magam is hasznosítom, amikor ők nem tudják kiadni, illetve amikorra előre lefoglalom magamnak. Ez esetben semmivel, még az adózással sem kell foglalkoznom. Ugyanis ilyenkor lényegében hosszú távon bérlik, így magyarországihoz hasonlóan a cég fizeti be az SZJA-t a bérlés után.
Zárszó
Ha FB csoportokban keresel kiadó ingatlant nyaralásra, akkor vedd figyelembe, hogy vadásznak rád a csalók. Ha annyira olcsó, hogy nem lehet igaz, akkor legyen az a feltételezésed, hogy nem igaz. Itt a Salentói-félszigeten a legfelkapottabb helyek, már májusra elfogynak. Július közepétől Augusztus 20-ig van főszezon. A legjobb strandok napernyőit, gazeboit a helyi jó módú vendégek teljes szezonra kibérlik. Ha a legolcsóbb lakásra vadszol, akkor jusson eszedbe, hogy a társadalom alsóbb szegmensei is, ha látnád ki volt előtted, nem biztos, hogy kivennéd az ingatlant.