Hónap: 2022 május

Tudom, hogy vannak akiket érdekelhet, hogyan dolgozom innen. Mint otthon és az irodámban is, itt is egy 49″-es LG TV a monitorom. A PC egy otthoni upgrade-ből származó eszköz. A nyomtatót itt vettem. Billentyűzetem egy olcsó Canyon, az egerem pedig Logitech MX Master. Baloldalt a PC tetején egy Mikrotik hAP ac3 router látható. Az a fehér kis eszköz a helyi szolgáltatóm (Linkem) modeme. Az a régi Lenovo laptop középen a helyi média szerver (minidlna / torrent, ha hiányozna valami). Van még lent egy másik laptopom is, ami a hálóban van az ágy alatt. Igazából otthon is laptopot, csak olyan lefekvős gépnek használok. Van még egy Mikrotik hAP ac2 routerem station-birdge módban a nappaliban, amire azért van szükség, mert az LG TV wifije elég pocsék. Maga az ac3 szépen besugározza a lakást, mobilok wifijével nincs gond. Az ac3 előtt ac2 volt itt a dolgozószobámban, de az nagyon kevés volt. Három falat már nem vitt át.

A kép a lakástól 50-100 méterre készült a York nevű strandon. AirBNB szövegben kb azt írnák mások, hogy a teraszról készült. 🙂

Jelenleg nincs még áram a San Cataldo-i lakásban, az Enel erre hétvégére ígérte a bekötést. Addig is a tetőt sikálom, mert víz már van, azt megcsináltam. Az előző tulajdonos szépen leszerelt mindent, itt ugye elviszik a konyhát is (szerencsére), ez pedig azzal járt, hogy a csapot is vitte. A vízcsövek itt maradtak lezáratlanul, a víz természetesen le lett zárva. Ahhoz, hogy legyen víz, le kellett dugóznom a szabad csöveket. Ez a művelet csak másodikra sikerült, mert amit elsőre vettem a sima műanyag lezáró az eresztett, így visszamentem és vettem 1/2″ (a méretet magamnak írom) sarokszelepet, amit teflonszalaggal felszereltem. Remélem nem lesz baj a munkámmal és a csövek állagával, már hat napja így van és nem történt baj. A para az elrohadt vízcsövek miatt van csak. Amikor egy ingatlant sokáig nem használnak és a csövekben nincs víz, akkor a korrózió beindul. Amikor az ember hosszabb időre lezárja az ingatlanját, akkor zárja le a vizet is, de ezt követően ne vételezzen vizet, hogy csövekben ne legyen oxigén. Nagyon rossz ötlet nem lezárni a vizet hosszabb távollét esetén. Én ezt egyszer csináltam meg és megtanultam a leckét. Egy év alatt sokszor lehet vízvezetékszerelés, elzárás a hálózaton. Ilyenkor nálunk is kiürülnek a csövek, majd az újraindítások során a hordalék nálunk is fog felgyülemleni. Amikor egy ilyen év után megérkeztem, nem működtek a csapok, mert mindegyik szűrője tele lett nyomva hordalékkal. Az összes csap szűrőjét szerelhettem le és tisztíthattam ki. Jó kezdés ez egy 24 órás út után.

A tetőről képeket később rakok fel. Eddig három napom ment rá a sikálásra, kétszer leégtem kicsit, még minimum egyszer fel kell sikálnom. Vegyszert sajnos nem használhatok, csak fizikai eltávolítás lehetséges nyeles síkárkefe segítségével . Áram híján a hozott magasnyomású is pihen a kocsiban. A tetőn vastagon fekete lerakodás van, amiről később rakok fel képet.

Múlthét hétfőn reggel indultam, de előtte bevásároltam kertibútorból. Budaörsön a Curver márkaboltban vettem 6 db halmozható napágyat és egy 4 fős kerti szettet. Ezek mind a tetőteraszon lesznek, alatta műfűvel. Teherautóval jöttem, a felújításhoz szükséges minden szerszámmal. De hogyan jutottam el ideáig, hogy én fogom felújítani az ingatlant?

Januárban amikor megvásároltam az ingatlant, már vittem magammal Sergio-t, aki a leccei lakásomat is csinálta. Miután hazaértem vártam a kalkulációját. Nem adott, helyette közölte nettó 45-50-55 ezer euróra számítsak munkadíjra, de majd meglátjuk, merte lhet, hogy több lesz. Kiakadtam. Eközben csinálta a leccei lakásom radiátorcseréjét és az új külső ablakok felszerelését. Három hétre rá, hogy megalkudtunk kész lett. Majd bejelentette, hogy több lett. Nem fizettem neki többet, mert:
1. nem tájékoztatott előre
2. nem hagyott döntési lehetőséget
3. betartom a szavam mindig és ugyanezt várom el.
Duzzogott, mint egy sértődött kisgyerek, de elfogadta. Majd amikor rákérdeztem a San Cataldo-i lakás árajánlatára azt mondta, hogy nettó 55-60 ezer anyag nélkül, de majd meglátjuk. Mondtam neki, hogy én nem így dolgozom. Van ár és van ütem a fizetésre. Mi alapján tudnám elfogadni az árait, ha nem ismerem a részleteket? Mi alapján tudnék fizetni neki, ha nem tudom mi mennyibe kerül? Mi alapján tudnánk eldönteni, hogy az ár mit tartalmaz? Mi alapján tudná bármely irányba módosítani az árat, ha nincs referenciapont? Ő akkor sem ad ajánlatot, ennyi és kész. Vagy kell, vagy nem kell. Mondtam neki, akkor megcsinálom magamnak. Tényleg rendesen felhúzott.

Most, amikor megérkeztem ide leccebe, másnap találkoztunk, hogy visszaadja a leccei lakás kulcsát. Adtam neki egy menekülőutat. Mondtam, átterveztük (nagyon kis módosítás) a San Cataldo-i lakást, ha részt akar venni a munkában beszélhetünk róla, de én most úgy jöttem ide, hogy megcsinálom az egészet magam. Nem sürgős, mert a lányom akinek szántan idén inkább Balatonozik a barátaival. (Horribile dictu! Ez sajnos igaz.) Mindegy mikor leszek kész, és addig maradok amíg akarok. Megszeppent, márt látta az elszántságot rajtam, beült velem a teherautóba és kimentünk a lakáshoz. Vinyl padlót és csempét vettem, amivel nekem kényelmes dolgozni. Mondta, ő sohasem dolgozott ezekkel. Mondom semmi baj, akkor azt nem kell megcsinálnia. Csak a lakás belső részét árazza be, burkolás nélkül. Ablakot nem kell festeni, mert azt is megcsinálom én. Miközben írogatott leakasztottam az ajtókat a helyéről. Pusztakézzel letéptem a burkolatát a keretnek és kiszedtem a keretet is. Kemény nyomást raktam Sergiora, és sikeresen prezentáltam, hogy itt nem lesz szórakozás a munkával. Nekem szerszám sem kell és széttépem a házat. 🙂 Eredmény? Kedvezménnyel nettó 5 ezer euró a munkadíj! 🙂 Haha! MegaLoL! Az ajánlatot egy közös WhatsApp csoportba küldte, amit lát a családom is (sógornőm a belsőépítész). Ők visítva röhögtek rajta! 🙂 Amikor a barátaimnak elmeséltem azok is majd meg fulladtak a sztorin. Mondták: jól toltam! Pedig nagyon nem blöffölni jöttem, én tényleg nekiálltam volna, na de ennyiért inkább napozok. 🙂 Az árajánlatot követően vártam még két napot, amikor visszajeleztem neki, hogy kérek új ablakra+ zsaluziára is árat, de jeleztem, hogy én is bekérek mástól is árat. Itt tartunk most. Belső Sergio + anyag 7 ezer euró, szerintem kb ennyi lesz az új külső nyílászárók munkával együtt. Otthon elköltöttem 5 ezer eurót induláskor, az utam kb. 1 ezer euró volt. Még kérek külső festésre is árat Sergiotól, ami kb 100 nm és kb 15 eurót fog mondani rá anyag nélkül. Még lesz klíma szerelés is, ami tippre (ha kidobjuk a meglévőt), akkor maximum 5 ezer euró. Vagyis összesen 26.500 euró, ha jól számolok, amit kerekítsünk 30 ezer euró bruttóra anyaggal együtt, mert úgyis lesznek még apróságok. Berendezés még kb 10 ezer euró.

Az alábbi bejegyzést egy másik blogomba írtam 2022.04.01.-i dátummal:

Ennyibe kerül most az építőipar ma Magyarországon:

Lakásfelújítás anyaggal együtt: 300e per nm 
Építés anyaggal együtt: 600e per nm (350++ nm esetén)

Egyik ismerősöm most kapott több generálkivitelezőtől árakat, egy ~200 nm irodára (II. kerület). A legjobb ajánlat bruttó 1 milla per nm volt. Saját telekre, saját beruházás. Nála, ha majd mindent visszaosztunk, saját beruházásban is eléri a projekt a 2 milliót per nm.
Egy másik belsőépítész ismerős mondta, hogy 200e-től indul náluk a felújítás, ami kizárólag burkolatcseréből áll és a gépészetből (ami nem a teljes), nincs benne nyílászárócsere, falmozgatás. Ők jövő tavasz előtt nem tudnak időpontot adni.

Eközben az új ház kínálat (II. és XII. kerületben):
https://ingatlan.com/szukites/elado+haz+uj-epitesu+csaladi-haz+ii-ker+xii-ker+ar-szerint
Amellett, hogy kb nincs, még nagyon drága is. Oké a legolcsóbb telek (700 nm) + kerítés + tereprendezés kb 150 milla.
Ha ezeket az árakat nézi az ember és ilyen igénye van, akkor kb az jön ki, hogy nem érdemes itthon maradni. A világban sok remek hely van, ahol ennyi pénzből sokkal jobb élet teremthető meg.

Eközben érdemes tudni, hogy az ingatlantranzakciók több, mint felében van hitelpénz is. A befektetői kedv lomha, mert kiadással már nincs értelmezhető hozam, árnövekedésre pedig kevésbé lehet számítani. Jelenleg még megy a kamatstop és a kilakoltatási moratórium. Azt gondolom az árak elértek egy fájdalomküszöböt már régen, de az állami transzferek és az olcsó hitelek az embereket vásárlásra motiválják. Ők nem az árakat nézik, hanem a havi költségeiket. Akik az árakat nézik, mert számukra nem létszükséges a vásárlás valamint kp-s vevők, ma már nem vásárolnak befektetési céllal. Kivéve, ha az inflációs félelmeik nagyok. Nekem nem nagyok, mert nem érdekel mennyibe kerül a paradicsom, az érdekel mennyibe kerül az ingatlan. Ugye a fák nem nőnek az égig, és a világban számos példa van arra, hogy ha eléri a  piac az egyensúlyi állapotát, akkor hosszú távon oldalazás van az ingatlanpiacon. Csak az én életemben ezt már kétszer is átéltem. Egyik időszak 10 évig tartott és a másik is kb 5-8. Ilyen időszakokban  a kivitelezők arra panaszkodtak, hogy évekkel ezelőtti árakon dolgoznak. Én erre számítok. Hatalmas oldalazásra, miközben van egy nagyobb infláció (6++ %).

Megemlítenék egy konstrukciót amiben lehet ráció. Ha céged van, ami termel pénzt és hitelképes vagy, akkor csak fel kell venned a szálláshely szolgáltatást, valamint a KAVOSZ-os hitelt és már vehetsz is lakást. Ebben az esetben 10 évig tartod a lakást és üzemelteted pl Airbnb. Ennél a konstrukciónál érdemes ÁFA mentes tevékenységként megjelölni az ingatlan hasznosítást. Úgy hallottam ilyen esetben kb 25% az elvárt beugró, vagyis a negyedárhoz viszonyított hozam már nem is olyan rossz. Kérdés az, hogy milyen ára lesz az ingatlannak 10 év múlva? Ha azt vallod, hogy inflációt simán hozza, akkor neked talán még jó is lehet. Ide kívánkozik az a trend is, hogy a jövő turistája inkább a lakást bérel majd, mint szállodába menne. Egyszerűen annyira meg fog drágulni a szállodai szolgáltatás és a vendéglátás, hogy sokan onnan (is) kiárazódnak majd. Ez a trend a népszerű helyeken kevésbé hoz árcsökkenést, mert nem a lakosság megtakarítása fog számítani, hanem a megtérülés.

btw: Miután Olaszországban is megjelentek az állami transzferek az építőiparban, így ott is megugrottak az árak. Ott szinte azonnal kb 250%-ra (hosszú ideje nem volt áremelés).  Az újabb lakásomra 300e per nm anyag nélküli árat kaptam felújításra ott, miközben 4 évvel ezelőtt 130e hufból jött ki ugyanez, anyaggal együtt. A kivitelező  arra sem méltat, hogy részletezze az árat. Kell vagy nem kell. Nem kell. Hogyan lehetne így e mellé fizetési ütemezést tenni?

Jelenleg ott tartok, hogy annyira bassza az agyam ez az ár, és amúgy is régóta kedvem lenne saját kezűleg megcsinálni egy ilyen teljes felújítást, hogy hajlok arra: belevágok.

Újra itt vagyok Lecce-ben, kedden érkeztem, teherautóval jöttem (erről később bővebben). Még áprilisban írt nekem az olasz bankom az Intensa (otthon ő a CIB), hogy kellene egyeztetnünk adatokat. Kiderült ez évente kötelező itt, elmulasztása esetén zárolhatják a számlámat. Akkor kérdeztem, hogy online ezt nem lehet megoldani, de a hölgy ragaszkodott a személyes megjelenéshez. Itt meg kell jegyeznem, hogy Lecceben hajlamos minden hivatalnok túlpozicionálnia magát. Főleg a bankárok. Náluk még az állami hivatalnokok is együttműködőbbek. Közöltem vele, hogy legkorábban nyáron leszek lent, de esélyes, hogy már májusban lent leszek pár napot. Azt mondta rendben, akkor majd menjek be mindenképpen, mert ez nagyon fontos. Mondtam oké, legyen úgy. Ehhez képest a mostani utam során szomorúan tapasztaltam, hogy az olasz kártyám nem működik. Kicsit mérgelődtem, mert aznap 392-es árfolyamon utaztam. (Itt megjegyzem, hogy egy Budapest-Lecce-Budapest, ezzel az autóval kb 400.000 huf költséggel jár) A csütörtök reggelt a banknak dedikáltam. Bementem és az említett hölgyhöz irányítottak, aki közölte velem, hogy szeretné tudni miből élek. Elmondtam neki, majd villantottam felé egy Magyar Államkincstár-számlaegyenleget, de nem hatotta meg (BTW: lazán csak azzal az olasz felső 1%-ban vagyok). Azt mondta, menjek be a követségre és hozzak igazolást a jövedelmemről. Mondtam neki, hogy nincs követség Pugliaban. Erre ezt javasolta, hogy menjek haza Budapestre és intézzem ott, hozzak hivatalos fordítást. (Azért az megvan, hogy korábban azt kérte, hogy jöjjek le Budapestről, most meg menjek haza? Neki is Boldog K.Anyák napját! :)) Mondtam neki, hogy adóigazolást tudok adni most is, mert nemrég a Revolut is kért tőlem. Mondta az is csak olaszul elfogadható számára. Azt mondja, meg kell győződnie a pénz forrásáról. Jeleztem neki, hogy minden pénz erre a számlára magamtól, magamnak küldtem. Az nem elegendő – mondta. Meg kell győződnie, hogy oda hogyan került. Mondtam neki, hogy szerintem ez nem az ő problémája, hanem a másik banké, de amúgy a vállalkozásaimból származik a vagyonom egy része, a többi hozam és tudok küldeni pl. a vállalkozásomtól származó kiutalásról banki igazolást. Azt mondta az kevés, kell neki a vállalkozás mérlege és az eredménykimutatása is. Mondtam semmi gond, nálunk az publikus, most átküldöm. Azt mondta nem jó, mert azt is le kell fordítani. Mondtam neki az standard kb., az egész világon, római számok, latin betűk, és arab számokkal összeegyeztethetőek melyik sor, mit jelent. Az sem jó, neki fordítás kell. Kérdeztem, hogy mi az igazi probléma? Azt mondta gyanús tevékenységet észleltek. Idén két tranzakcióm volt kifelé, vettem egy ingatlant és vettem más ingóságot használtan. Befelé pedig sok, mert a Revolut-on keresztül küldtem át a pénzem, napi ottani limitet kihasználva. Lehet az volt gyanús? Mindegy. A vége az lett, hogy szerződést bontottunk, majd -legnagyobb bánatukra- készpénzben kértem a számlámon lévő összeget. Attól kicsit kivoltak. Három kasszát kellett leüríteniük. Persze nem azért, mert annyira gazdag volnék, hanem ők ennyire készpénz-szegények, amit én tudtam. Ez a számla két dolgot szolgált, innen fizettem a rezsit és, ha ingatlant akarnék megint venni itt, akkor ehhez a banki váltót ők adják. A számla és a kártya éves díja kb. 100 euró volt. A kártyát nem használtam vásárlásra, ami szerintem további gond lehetett a banknak. Még ezen esemény után elintéztem a közmű-szolgáltatómnál (Enel), hogy lecseréljem a csoportos beszedésnél az Intensa-s számlaszámot. Gondoltam bepróbálkozom a Revolut számlámmal, mivel Olaszországban minden bank IBAN-t használ. Meglepetésemre elfogadták. Elvileg mostantól onnan vonják automatikusan a rezsit. Intensa megspórolt nekem évi száz eurót. Maga az eljárás kicsit sértette az önérzetem, nálunk a régi APEH-et idézte, ami nem összehasonlítható a mai NAV-val ami már egy empatikus emberbarát intézmény.

Még az ügyintéző felé megjegyeztem, hogy ideje lenne hozzászokniuk a hozzám hasonlókhoz, mert egyre több külföldi vesz itt ingatlant és ez a probléma rendszeres lesz. Azt mondta tudja, de nem tud mit tenni.

Mielőtt bárki azt gondolná, hogy ez egy standard eljárás itt Olaszországban, biztosíthatom, hogy téved. A sógornőmmel is eljátszottak hasonlót (szintén Intensa), amire ő felszámolta a számláját és Milánóban nyitott egy másikat, ahol pont senki nem érdekel az a pár tízezer eurós éves forgalom. Úgy látszik itt délen, olvassák a közlönyt és megörülnek, hogy valami olyat találnak ami kicsit is hasonlíthat arra, amiről abban írnak. Eddigi életem során számos alkalommal találkoztam ilyen hivatalnokokkal. A típusra mondják azt az informatikában, hogy: „Aki a kalapácsot ismeri, hajlamos mindent szögnek nézni.”