Kis olasz ingatlanpiaci betekintés
A Global Property Guide oldalán megjelent a júniusi európai hozamlista hosszú távú ingatlankiadás után. Európában ezen a listán 3. helyen van Olaszország. Az igazsághoz hozzátartozik, hogy az oldal szerkesztői a nagyvárosokban vizsgálják az árakat és a bérleti díjakat. A bérleti díjakat mindig bruttóban értik. Ez a hozamszámítás nagyon elnagyolt, mivel nem számol semmilyen járulékos költséggel (adók, amortizáció, hirdetési költségek, kiadatlanság, menedzsmentdíj), ahogyan előre nem tud számolni az értéknövekedéssel sem.
Íme egy részlet a listából:
forrás: https://www.globalpropertyguide.com/rental-yields
Immobiliare statisztikája
Kicsit beszédesebb lehet az olasz ingatlan pont com statisztikája, ami sokkal részletesebb, mint bármi. Azt viszont tudni kell róla, hogy ezek kínálati árak. Ettől függetlenül az arányok nagy valószínűséggel nem torzulnak az alkuk után sem.
2024 júniusában az eladó lakóingatlanok átlagosan 2072 euróba kerültek négyzetméterenként, ami 4,65%-os növekedést jelent 2023 júniusához képest (1980 euró/m²). nominális értékben Az elmúlt 2 évben az olaszországi átlagár 2024 júniusában érte el a maximumot, négyzetméterenként 2072 eurót . 2022-es évben augusztusban kérték a legalacsonyabb árat: átlagosan 1927 eurót négyzetméterenként egy eladó ingatlanért.
2024 júniusában átlagosan havi 14,01 eurót bérleti díjat kértek négyzetméterenként a lakóingatlanokért, ami 10,93%-os növekedést jelent 2023 júniusához képest (havi 12,63 euró négyzetméterenként) nominális értékkel. Az elmúlt 2 évben az olaszországi átlag bérleti díj 2024 júniusában érte el a maximumot, négyzetméterenként 14,01 euró . 2023-ban januárjában kérték a legalacsonyabb árat: átlagosan havi 11,90 euró bérleti díjat négyzetméterenként.
forrás: https://www.immobiliare.it/mercato-immobiliare/
Az oldalon lévő térképen navigálva jóval részletesebb statisztikát kaphatunk a kiválasztot területekről.
Következtetés
Ha a két grafikont nézzük, akkor láthatjuk a hozamok gyors növekedését. Amikor majd az államkötvények alacsony hozamot tudnak, akkor meg fog jelenni az onnan kiáramló pénz az ingatlanpiacon. A fenti lehetőség természetesen nem Olaszország egészére érvényes. Azok akik romantikus okból kívánnak egy eldugott (hegyi) faluban ingatlant vásárolni, továbbra sem élvezhetik a befektetésük gyümölcsét. Ők jellemzően vettek maguknak egy eladhatatlan ingatlant. Persze, ettől még okozhat nekik örömöt.
Olaszországi ingatlanvásárlási tanácsom szempontjai
- tenger közelsége (strand és nem kikötő (teherhajó/óceánjárók)))
- legyen műemlék a közelben, amit látogatnak a turisták
- legyen benne lehetőség (Velence megtelt, ott már nincs)
- lehetőleg legyen óváros a településen, ami turistamágnes
- legyen a környező települések között kitüntetett szerepe (lásd megyeszékhely pl. otthon)
- lehetőleg ne legyen 100.000 fő alatti település, kivéve Svájci határ mentén (kell az exithez)
- aki nincs ott egész évben, annak biztonságosabb a lakás, mint az önálló ház (már csak tűzvédelmi okokból és az esetleges betörések miatt)
- a lakás 1960 után épüljön (jellemzően, ezek kis átalakítással megfelelnek a mai igényeknek is)
- semmiképpen ne legyen műemlék besorolású (felújítás rémálom, átalakítás lehetetlen)
- mindenképpen lakóingatlan besorolású legyen (zártkert itt is kerülendő)
- az adott városban a jobb környékhez tartozzon (immobiliare árstatisztikából ez térképen látszik)
- társasház esetén, ha nem belvárosi, akkor legyen körbekerítve belső parkolóval (ami nincs az ltp. hangulatú, kevésbé értékes)
- legyen a közelben repülőtér, vagy vasúttal elérhető helyen legyen (Olaszországban sokak szerint a busz felejtős)
- kiszállási stratégia nélkül sehol nem veszünk ingatlant
Legtöbben idősebb korukra vásárolnak külföldi ingatlant, mert ekkor van több szabadidejük és vastagabb pénztárcájuk. Ekkor már az orvosok közelsége is fontos. Ha az adott településen nem tudsz eltölteni úgy 1-2 hónapot, hogy ne kelljen elmenned messzebbre ügyet intézni, akkor azzal már óvatosan.