Olaszországi ingatlanvásárlás S05E14

Eladó a leccei szomszédom lakása. Ha ez januárban van, akkor esélyes, hogy ezt veszem meg inkább. A San Cataldó-i döntésemet nem bántam meg, sőt! Így, hogy megvan az a lakás, már nem izgultam rá a szomszédingatlanra. Amikor majd elkészül a tetőterasz, akkor szerintem mindenki megérti ezt.

Leccei szomszéd lakás, kb én is ebben az állapotban vettem az enyémet.

A videón látható lakás és az enyém teljesen egyforma, tükörszimmetrikus. Ezt a lakást 170.000 eurért kínálja a tulajdonos, de segítettem neki önmagát 160.000-re lealkudni. A 150.000-re már nem fogadnék, esélyes lenne 155.000-s vételár. Az enyémet (vissza kellene olvasni) azt hiszem 105.000 euróért vettem. A szomszédom kínálati ára reális, minden alatta lévő ár, jó ár a környéken. Mielőtt azt gondolnád, hogy ennyire felmentek az árak itt is, azt kell mondjam: nem. Az istat szerint csak pár százalékkal nőttek az árak az országban és nem ennyivel. Az árnövekedés annak az eredménye, hogy beszűkült a kínálat és bejött amit mondtam korábban. Vagyis, a félsziget legnagyobb városával nem tévedhet az ember.

Akkor nézzük a nem realizált vagyis a nyilvántartott hozamot.
Számolás: (új ár / régi ár) negyedik gyöke, mert négy éve vettem
Euró alapon:
(150/105)^(1/4) -1 = 0.0932 vagyis éves 9.32%-os hozam
Forint alapon:
((150*395) / (105*325))^(1/4) -1 = 0.1478 vagyis éves 14.78%-os hozam

Már hallom, hogy sokan azt mondják ezt otthon is elértem volna. Igen, de nem számít. Ugyanis otthon már van éppen elég ingatlanom és egy n+1-et nem használnék semmire. Ez a bejegyzés nem arról szól, hogy ez mekkora üzlet volt, simán csak kiszámoltam az elérhető adatokkal a hozamot. Mint a számolásban látható, azt feltételeztem, hogy 150.000 -ért odaadja a szomszédom.

Négy éve 70 ezer euróért újítottam fel az enyémet. Most kb a duplája lenne. Vagyis, ha felújított verzióban számolnék, a hozam jobb lenne.

2 hozzászólás “Olaszországi ingatlanvásárlás S05E14” bejegyzéshez

  1. Nem is tudtam, hogy ezt így kell számolni:
    (150/105)^(1/4) -1 = 0.0932 vagyis éves 9.32%-os hozam

    Én csak simán elosztottam volna 4-gyel
    ((150/105)-1)/4= 0,107 – 10,7%

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.