Olaszországi ingatlanvásárlás S01E03

Akadt egy lakás amit a sógorom talált nekem és megvenném. Az ára 115.000 euro. Az ingatlanügynök ajánlatot kér tőlem és 3000 euro garanciát. Ez a garancia hasonlít a foglaló intézményéhez a menete Budapestről szopás. Ugyanis bemész a bankodba és kérsz egy 3000 euros váltót, amit átadsz az ingatlanügynöknek az ajánlatoddal együtt. Ha elfogadta az ajánlatot akkor beváltja a váltót majd értesít téged. Bevallom ettől a rituálétól és a nulla jogi védelemtől engem a víz kiver. Nem mellesleg a vételár kifizetése a “notaio”-nak (közjegyző) hasonlóan történik.

Update: Ma a sógorom újra kimegy és Viberen körbevezet. Igazából ez az ő lelkének kell, én megvenném enélkül is.

Olaszországi ingatlanvásárlás S01E02

Itt egy kiszemelt lakás amit a sógorom ma megtekintett és azt mondta ne vegyem meg, mert talál nekem jobbat.
Erre a lakásra, már emailben jeleztem, hogy csak 80.000 eurom van és kaptam is rá választ. Sógorom szerint akár 70.000 eurért is meg lehetne venni, mert nagyon nincs most pénz Leccében.
https://www.immobiliare.it/64912544-Vendita-Trilocale-via-bari-26-Lecce.html
(Ma nézegettem az ország más területeit is /szándék nélkül, kíváncsiságból/. Százezer euró alatt remek lakások vannak Genovaban is.)

Alkudás
Délen teljesen normális a 10-20% alkudás a vásárlásoknál. Pont úgy, ahogy nálunk is az volt a válságban.

Lakásfelújítás
Mivel recesszió van és hatalmas a munkanélküliség, így számomra optimális választás egy lepusztult lakás lenne, amit felújítok. A felújítási költségek nagyságrendileg a budapestivel azonosak. Budapesti tapasztalatból tudható, hogy konjunktúra idején nem lesz majd munkás és a kiváló állapotú ingatlanok árai szöknek fel leghamarabb, ugyanis egy ilyen időszakban megnyílik a banki hitelezés is és felverik az árakat a megijedt kisbefektetők is.

48 órája már olasz-nyelvű levéllel bombázom az ingatlanügynököket
Úgy látszik nem csak az angol nyelv a gond, hanem az email is. Nehéz lesz így vásárolni. 🙂 …jó lenne, ha egy évadon belül véget érne a sorozatom.

Leutazás
Azt tervezem, hogy március második hetében autóval lemegyek és addig lent leszek, amíg nem találok valamit. (Ez csak terv.)

Olaszországi ingatlanvásárlás S01E01

Korábban a hup.hu-n egy szavazás alatt ( link ) felmerült, hogy aki távmunkában dolgozik az akár lakhatna mondjuk a tengerparton is.

Jómagam tavaly nyár óta játszom a gondolattal, hogy milyen jó lenne egy ilyen ingatlan.
Az ötlet racionalizálása során felmerültek az alábbi érvek (+/-):
+ Három gyereknek nem két hét lenne a nyaralás, hanem két hónap
+ olaszországi rezidensként alanyi jogon van TB-m
+ Olaszországban az első ingatlanra nincs adó (Balatonon meg horror.)
+ a gyerekek megtanulhatnak egy nyelvet
+ iszonyatosan lent vannak az árak (befektetés)
+ a fürdési szezon nem 1 hónap (lásd. Balaton) hanem 3-4 hónap.
– messze van
– nem beszélem a nyelvet (olaszul jól tudók szerint a helyiek sem) 😛

A kiszemelt terület a Salentói-félsziget lett, konkrétan Lecce. Első körben tengerparti házon gondolkodtam, de hamar rájöttem, hogy az nagy szívás az esetleges betörések miatt és a szezonon kívüli tartózkodáskor is. Bár Lecceben sohasem voltam még télen, de a nyári élet veri a budapestit. A félsziget árai (nem az ingatlan) egy budapestivel azonosnak helyenként olcsóbbnak mondható.

Ha valakinek kedve támad ingatlanokat nézni:
https://www.immobiliare.it/
https://www.casa.it/
https://www.subito.it/

A félszigeten egy 100nm-es lakás ami átlagosnak mondható az kb 100.000 euró középáron. Ha az ember egy kisebb települést szemel ki magának, ami messzebb van (15-20 km) a tengertől, ott az árak ennek a fele vagy harmada is lehet helyenként. Jobb helyeken 1000-1500 euró egy négyzetméter állapottól függően. Ezek az árak jelenleg kb 30%-ka a 8 évvel ezelőtti áraknak. Dél-Olaszországban az ingatlanpiacon kb az van, mint nálunk 2013-2015 között.

Az ingatlan vásárláshoz kerestem egy budapesti ügyvédi irodát aki olasz-magyar és rendelkezik rezidens olaszországi partnerirodával. Magához a tranzakcióhoz nem kell ügyvéd, mert ott az ingatlanos és a közjegyző intézi az adás-vétel folyamatát, kötelezően védve mind a két felet. A vevő is a közjegyzőnek fizet. Ügyvéd ahhoz kell nekem, hogy be legyen védve a seggem. Az olaszok ugyanis olyanokat is hajlandóak állítani amiről nincs papírjuk, pl az a parkolóhely a lakáshoz tartozik, közben erről semmije sincs csak odaszokott állni. Fontos, hogy az adás-vétel vagy tolmáccsal vagy hivatalos fordítással jöhet csak létre, mivel nem beszélek olaszul.
Maga a [url=http://studiolegalebudapest.hu/]budapesti ügyvédi iroda[/url] 500 euro-ért átvilágítja az ingatlant (megnézi a társasházi alapítói okiratot is), majd további 1000 euróért bábáskodik az ügy felett. Tudom nem kevés pénz, de nekem így elég kiválasztanom és megalkudnom az ingatlanra, majd megadnia az ügyvédeim számát a többit ők lebeszélik és egyben tolmácsolnak is nekem (nem jönnek le a helyszínre, irodából intéznek mindent).
Fontos megemlítenem, hogy Olaszországban, ha az ingatlan nem egyezik a tervrajzzal akkor nem írják át az új tulajdonos nevére. Ha veszel egy ingatlant és bejelentkezel, akkor egyszer ellenőrzik, hogy ott laksz-e, többször nem. Ha nem jelentkezel be rezidensnek, akkor van ingatlanadó és az illeték is jóval magasabb továbbá nincs TB-d. Nagyon fontos az is, ha az ingatlanon adótartózás van, azt nagyon nehéz és kockázatos megvenni (gondolom: ott is sorba állnak a helyi NER lovagok érte). Engem egy ilyentől az olasz ügyvédem eltanácsolt.

Ingatlanirodáknál nem beszélnek angolul csak olaszul. Ez persze idegesítő, de ha nem így lenne, már az árak sem itt lennének. Lehet nyári hobbinak ingatlanokat kellene árulni Dél-Olaszországban. 🙂
Szerencsére találtam egy hölgyet, aki pár éve költözött “oda” (120 km Leccétől) és cca napi 100 euroért kiszáll és fordít helyben, így a megoldás az lesz, hogy első nap körbemegyek az irodákba és rámutatok a kívánt ingatlanokra, majd ha lesz időpont és cím azt emailben várom, így már a helyi olasz-magyar segítségem nélkül is boldogulok, mert ha tetszik az ingatlan akkor bekapcsolom a budapesti ügyvédi irodát.

Eddig egy irodát találtam ahol beszélnek angolul, illetve egy hölgy Dominika. Ők azok:
https://www.immobiliare.it/agenzie_immobiliari/punto-casa-lecce.html
A legdurvább, hogy külföldi számról hívom és nem veszik fel a telefont (sem az ingatlanosok, sem az ingatlantulajdonosok). Angol nyelvű email-re nem válaszolnak. Tegnap készíttettem egy sablon olasz nyelvű levelet és most azt küldöm nekik. Hátha. 🙂

Szóval hiába van rá pénzed és szándékod, nehéz innen olaszországi ingatlant venni. Pedig egy informatikát szerető ember, a technológia segítségével személyes megjelenés nélkül is merne vásárolni. Ne feledjük, ha ez ott lent délen pozitívan változik, akkor azt majd meglátjuk az ingatlanárakon is. A posztom alapján senkinek sem ajánlom az ingatlan vásárlást, csak azt állítom, hogy számomra jó ötletnek tűnik.

Rezsi:
Na ez sokkal olcsóbb ott, mint itthon. Kezdve azzal, hogy télen kb egy szezonban 100 euró a gázszámlád. (Állítólag, a hirdetések szerint.)